In Germania si usa distinguere tra due tipi di affitto:
- Affitto al netto delle spese condominiali addebitabili all'inquilino (Kaltmiete)
- Affitto lordo (Warmmiete), comprensivo delle spese condominiali addebitabili
all'inquilino.
La quota condominiale (Hausgeld) comprende, infatti, delle voci di spesa che ricadono sull'inquilino (costi accessori e consumi di riscaldamento e acqua; l'80% circa dell'intera quota condominiale) e voci di spesa che ricadono sul proprietario di casa (quota per l'amministratore e fondo di accantonamento; il 20% circa dell'intera quota condominiale).
La rendita si calcola sottraendo dall'affitto lordo (Warmmiete) il totale delle spese condominiali (Hausgeld):
Rendita = Affitto lordo - Spese condominiali
Ad esempio: supponiamo che si sia acquistato un appartamento al prezzo di 60.000 Euro e che l'appartamento sia affittato.
L'inquilino paga 300€ di affitto netto + 150€ di spese condominiali. L'affitto lordo pertanto ammonta a 450€ mensili.
Supponiamo che la quota condominiale mensile ammonti a 200€ . Di questi 200€, 150€ sono già coperti dall'inquilino, per cui al proprietario rimangono da pagare i restanti 50€. Il calcolo effettuato per stabilire la rendita mensile sarà dunque:
450€ (affitto lordo) - 200€ (spese condominiali) = 250€ ricavo netto mensile.
Se volessimo calcolare la rendita annuale percentuale basterà moltiplicare il ricavo netto mensile per 12 mesi e rapportarlo al prezzo di acquisto dell'immobile:
250€ ricavo netto mensile x 12 mesi = 3.000€ ricavo netto annuo.
La proporzione sarà dunque:
60.000€ : 3.000€ = 100 : x
3.000€ x 100 / 60.000€ = 5
L'investimento immobiliare darà dunque una rendita del 5% l'anno.
